Что писать в декларации 3-НДФЛ в поле стоимость объекта или сумма расходов на приобретение

 

Сегодняшняя заметка, из серии "капитан очевидность", будет посвящена имущественному вычету при покупке квартиры или строительстве дома. В комментариях и письмах довольно часто замечаю абсолютное непонимание у подписчиков, что писать в графе стоимость объекта в декларации, при заполнении её в программе, или что указать в поле сумма расходов на приобретение (строительство) в личном кабинете налогоплательщика. Многие уверены, что необходимо элементарно "вбить" цифру из договора купли-продажи. И в большинстве случаев это действительно так, если собственник один, но существует множество нюансов, которые стоит учесть.

 

 

Алгоритм действий зависит от нескольких факторов: формы собственности, пропорций распределения вычета между супругами как при общей совместной собственности, так и при долевой, внесением расходов на отделку в декларацию, привлечением материнского капитала и других льгот на приобретение недвижимости, предоставленных безвозмездно.

 

Какую сумму расходов на приобретение писать в 3-НДФЛ на имущественный вычет

 

Если собственников несколько, следует руководствоваться здравым смыслом и взять договор купли-продажи, долевого участия, строительного подряда, а также заявление о распределении вычета, если декларацию подают супруги, разделившие свои права в произвольных пропорциях. Рассмотрим все на примерах:

 

Если декларацию заполняют супруги, купившие квартиру в браке, то они пишут стоимость в соответствии со своими долями или, если написали заявление, произвольные цифры, согласно документально подтвержденной договоренности. К примеру они приобрели жилье за 3700000, тогда если они распределили имущественный вычет: мужу 2000000, а жене 1700000 - они и указывают соответствующую стоимость объекта (доли), каждый в своей декларации. Ни в коем случае не полную цену покупки, которая написана в ДКП.

 

Если 3-НДФЛ подает собственник, имеющий долю в доме или в квартире, то сумма расходов берется также из договора, по которому приобретался объект. Стоимость указывается соразмерно доле налогоплательщика, но никак не общая цена.

 

Главное правило - в сумме расходов в ЛК или в стоимости объекта нужно указать ту сумму, в пределах максимально возможных 2млн., по которой налогоплательщик претендует на налоговый вычет. Туда же он включает именно свои траты на отделку и стройматериалы, если обладает данным правом на возврат НДФЛ.

 

 

Если квартира куплена с материнским капиталом, за счет средств, предоставленных работодателем? или прочих бюджетных средств, то от стоимости объекта, а точнее от общих расходов на приобретение следует отнять всю материальную помощь. Например, если супруги купили дом с использованием маткапитала за 4 млн. рублей, то им требуется вычесть его (пусть это будет 616617 рублей за второго ребенка, рожденного в 2020 году). Оставшуюся сумму, 3383383, они уже могут распределить по своему усмотрению. Например жена заявит в 3-НДФЛ 2000000 р., а муж 1383383. Именно эти цифры им и необходимо будет указать в декларации в окне стоимость объекта (доли).

 

На этом, пожалуй, можно закончить. Теперь у вас не должно остаться вопросов, какую сумму надо вносить в качестве расходов на приобретение. Все должно стать окончательно ясным и понятным — ВАШУ, конкретно вашу, на которую вы претендуете в настоящей декларации, за минусом бюджетной помощи. С наиболее завершенной инструкцией по заполнению 3-НДФЛ вы сможете ознакомиться перейдя в одноименный раздел в левом сайдбаре. Также пройдитесь по всем закоулкам этого шедеврального сайта, заметив, что теперь вам не потребуются платные услуги и консультации для грамотного взаимодействия с ФНС. Если это так, добавьте домен deklaracia3ndfl.ru в закладки и запишите эту комбинацию букв и цифр в памяти, это очень важно для дальнейшего существования этого альтруистического проекта.